מענה לביקושים ההולכים וגואים לדיור, בעיקר במרכז
כמענה לביקוש הגבוה וההולך וגואה לדיור, מ.ו. השקעות פועלת להרחבת היצע הנכסים והבנייה במרכז הארץ. באמצעות חברת ההתחדשות העירונית שלה, "כרם", החברה מקדמת כ-1,000 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים. המיקוד האסטרטגי בנישת המיקרו-ליבינג (דירות קטנות) מאפשר להגדיל את כמות יחידות הדיור בפרויקטים, להציע היצע נרחב יותר ולסייע בצמצום הפער מול הביקושים בשוק.
עליה משמעותית במחירי הנדל ן בלב אזורי הביקוש בהם החברה מתמקדת
שוק הנדל"ן למגורים בתל אביב ובאזור המרכז מציג לאורך זמן עליית ערך עקבית ויציבות גבוהה. להבדיל מאפיקים תנודתיים יותר בשוק ההון. אסטרטגיית ההשקעה של מ.ו. השקעות ממשיכה להתמקד בהחזקת נכסים איכותיים באזורים אלו.
מיסוד הפעילות מול שוק ההון כמנוף צמיחה וגידול בפעילות
מאז תחילת פעילותה מול שוק ההון בשנת 2023, מ.ו. השקעות ביססה מערכת יחסים הדדית ומוצלחת מול ציבור המשקיעים. הפעילות בשוק ההון משמשת מנוף להרחבת עסקיה ולמינוף יכולות השבחת הנדל"ן של החברה, אשר הנפיקה עד כה 5 סדרות אג"ח. לצד זאת, מ.ו. השקעות מיסדה את התנהלותה כחברה מדווחת ועצמאית, המחויבת לשקיפות מלאה, ממשל תאגידי סדור, דירקטורים חיצוניים ומערך בקרה וביקורת קפדני.
התמקדות בתחום החם של מיקרו ליבינג
מ.ו. השקעות מתמקדת בפיתוח ובקידום פרויקטים של מיקרו-ליבינג (דירות קטנות בשטח של 40–50 מ"ר) באזורי ביקוש כדוגמת תל אביב ורמת גן. החברה זיהתה ביקוש גבוה למוצר זה, אשר מציג תשואה ומחיר למ"ר גבוהים משמעותית בהשוואה לדירות גדולות. מעבר לכדאיות הכלכלית, פתרונות המגורים הקטנים זוכים לתמיכת הרשויות המקומיות, שכן הם מייצרים מענה לאוכלוסייה של שוכרים יחידים או לזוגות ומפחיתים את העומס על התשתיות הציבוריות.
פעילות מוצלחת מול שוק ההון והגדלת היקף הנכסים
בשלוש השנים האחרונות פועלת מ.ו. השקעות בשוק ההון, במסגרת זו הנפיקה 5 סדרות אג"ח בהיקף כולל של כ-470 מיליון ש"ח. הגיוסים המוצלחים משמשים כמינוף להרחבת מצבת הנכסים ולפיתוח עסקיה של החברה, שהונה העצמי עומד על כ-285 מיליון ש"ח והיקף נכסיה על כ-650 מיליון ש"ח. החברה שמה דגש מרכזי על שקיפות מלאה, תקשורת שוטפת ועבודה צמודה מול ציבור המשקיעים.
אנחנו אוהבים לעשות דברים גדולים
למ.ו. השקעות התמחות מיוחדת בהובלת תהליכים מורכבים של שינוי ייעוד והשבחה של פרוייקטים גדולים, בקרקעות שבבעלותה. בין השאר, אישור תכנון תב"ע ללמעלה מ-1,000 יחידות דיור באזור תל השומר, קידום מתחם של כ-100 דונם בראשון לציון בו צפויות להיבנות כ-2,000 יחידות דיור ועוד. היכולת להוביל מהלכים שכאלה תורמת משמעותית להצפת ערך ותשואות לאורך זמן.
הגידול הדמוגרפי כמנוע צמיחה של החברה
מנוע הצמיחה המרכזי של שוק הנדל"ן בישראל הוא הביקוש הדמוגרפי ההולך וגדל. הגידול באוכלוסייה מייצר ביקוש קשיח, בייחוד באזורי המרכז ותל אביב – האזורים שבהם מתמקדת מ.ו. השקעות. לצד זאת, ההיצע נותר מוגבל בשל התחלות בנייה מועטות וחסמים בירוקרטיים. הפער הזה בין ביקוש גדל להיצע מוגבל מחזק את אסטרטגיית הפעילות של החברה.
מודל הפעילות של מ.ו. השקעות
חברת מ.ו. השקעות מתמקדת בהחזקת נכסי נדל"ן לטווח ארוך באזורי הביקוש בתל אביב והמרכז. אסטרטגיית החברה מבוססת על יצירת תזרים מזומנים יציב משכר דירה, לצד ניצול עליית שווי הנדל"ן והשבחת הנכסים כמנוף למימון, פיתוח עסקי והגדלת מצבת הנכסים של החברה.